أسئلة شائعة

مع صدور القرار بتاريخ 19.09.2018 على الجريدة الرسمية التركية ، تغيرت بعض اللوائح المتعلقة بانتقال الأجانب إلى الجنسية التركية. سيتم منح الجنسية التركية مباشرة للأجانب الذين يشترون عقارات بقيمة 250.000 دولار أمريكي على الأقل في تركيا.

1 - ما مدى صحة قرار الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 250.000 دولار ؟

القرار صادر عن الحكومة التركية بمصادقة من رئيس الجمهورية التركية السيد رجب طيب أردوغان بتاريخ 18/09/2018 برقم 106 ويقضي بإضافة المادة رقم 42 على قانون منح الجنسية التركية رقم 590.

2 - ھل دخل برنامج الجنسیة التركیة الجدید حیز التنفیذ وھل ھو صالح الآن؟

تم إصدار اللائحة التنفيذية للتطبيق المعني (اللائحة الخاصة بتعديل اللائحة التنفيذية بشأن تطبيق قانون الجنسية التركية) (اللائحة التنظيمية) في 19/09/2018 وقد دخلت حيز التنفيذ و أصبحت سارية المفعول اعتباراً من تاريخ النشر.

3 - أين تم نشر اللائحة رسميا؟

تم نشر اللائحة التنفیذیة في الجریدة الرسمیة للجمھوریة التركیة بتاریخ 2018.09.19

4 - هل الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بقيمة 250.000 تكون للشخص المشتري وحده أم له ولعائلته؟

يحصل الشخص المشتري على الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 250.000$ هو أوفراد عائلته (الزوجة والأولاد) دون سن الثامنة عشرة. كما يمكن أن يورث هذا العقار لأولاده مستقبلاً.

5 - ھل یحق للأجنبي الذي تملك عقارا بقیمة 250.000 دولارا قبل صدور ھذا القانون أن یتقدم بطلب الجنسیة؟

یجب أن یكون التملك للعقار بعد دخول القانون حیز التنفیذ بتاریخ 2018.09.19 باعتبار أن الھدف من القانون الجدید ھو ادخال قطع أجنبي واقامة استثمارات جدیدة.

6 - هل يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 250.000 دولار بالتقسيط؟

لا، القرار يقضي بأن يتم شراء عقار أو عدة عقارات بقيمة 250.000 دولار نقداً.

7 - هل يشترط شراء عقار واحد بقيمة 250.000 دولار من أجل الحصول على الجنسية التركية أم يمكن أن تكون عدة عقارات؟

جاء لفظ القانون بوجوب تثبیت وزارة البیئة والعمران لشراء عقار بقیمة 250.000 دولار على الأقل من أجل التقدم بطلب الحصول على الجنسیة التركية ولكن ما یجب الانتباه إلیه ھو أن جمیع العقارات المشتراة بمبلغ 250.000 دولار یجب أن تكون مشتراة بعد تاریخ 2018.09.19 تاريخ صدور القرار ویتوقع أن یكون التطبیق العملي لھذه اللائحة في ھذا الاتجاه.

8 - إذا استثمر الشخص الاجنبي بأقل من 250.000 دولار أمریكي ویعتزم زیادة المزید من الاستثمارات ، ھل بإمكانه اتمام قیمة ممتلكاته إلى 250.000 دولار أمریكي وتقدیم طلب للحصول على الجنسیة؟

یمكن للأشخاص التأھل للحصول على الجنسیة التركية من خلال شراء أكثر من عقار وعلى فترات متباينة بحیث تبلغ قیمتھا الإجمالیة 250.000 دولار، ولكن العبرة في الشراء بأن یكون قد تم بعد تاریخ 2018.09.19 كما تم توضیحه سابقاً وعلیه فان العقارات المشتراة في تركیا قبل ھذا التاریخ لا یمكن احتسابھا من ھذا المبلغ.

9 - إذا كان ھناك استثمار بقیمة 250.000 دولار أمریكي قید الإنشاء ولا توجد إمكانیة لإضافة شرح إلى صحیفة العقار ، فھل یمكن للمستثمر الأجنبي أن یتقدم بطلب الحصول على الجنسیة أم ینتظر لحين الانتھاء من البناء و وضع الشرح ؟

لم تعرِّف اللائحة الملكیة التي سیتم الحصول علیھا ، بل اكتفت فقط بتحدید الكمیة “كعقار بقیمة 250.000 دولار أمریكي”. في ھذه الحالة ممكن أن یكون العقار مسكنا ، أو منشأة عمل ، أو أرض بناء ، أو ارض زراعیة ، إلخ. ولكن مما یجدر الاشارة إلیه أنه لابد من أجل وضع شرح التعھد بعدم البیع على صحیفة العقار أن یكون قد تم بیع ھذا العقار وتم إجراء نقل ملكیته. وتكمن الأھمیة في انتقال ارتفاق الحق العیني وأداء ثمنه في نفس الوقت بغض النظر عن اتمام البناء أو الحصول على اذن الاستعمال .
أي أنه یمكننا القول بأن ھذا النوع من البیوع لا یمكن أن یتم بشكل خاص في بیع المساكن والشقق إذا كان الارتفاق الطابقي أو الملكیة الطابقیة لم تنتقل بعد. ویبدو أن عقد الوعد بالبیع أیضا الذي ینظم قي مثل ھذه الحالات لا یمكن أن یحقق الشروط المنصوص علیھا في القانون من أجل التقدم للحصول على الجنسية التركية. لأنه لابد من وضع شرح على قیود العقار تفید التعھد بمنع انتقال الملكیة لمدة 3 سنوات والذي تكون الغایة منه أن یلتزم المالك بعدم بیع العقار ونقل ملكیته خلال ھذه الفترة. حتى وإن كان قد تم وضع شرح بموجب عقد الوعد بالبیع فقد لا یتمكن المرشح للجنسیة من تملك العقار وحتى وان تملكه فباستطاعته بیعه بعد نقل الملكیة في غیاب مثل ھذا الشرح مما یترتب معه عدم التمكن من التأكد من تحقق الشروط التي أراد المشرع توافرھا. بالاضافة إلى أن الموظف المنظم للإسنادات الرسمیة غیر مكلف بالتحقق من ملاءمة عقود الوعد بالبیع.

10 - عند القیام بعملیة شراء العقار ھل یمكن للأجنبي أن یتقدم بطلب الجنسیة فوراً أم بعد ثلاث سنوات؟ وكم تستغرق المدة؟

لا یجب الانتظار 3 سنوات حتى یتم التقدم بطلب الجنسیة وذلك لأنه من الشروط المحددة في القانون للتقدم بطلب الجنسیة التركية شراء العقار وتقییده بشرح منع البیع. وبالتالي فإن وضع شرح على قیود العقار بالامتناع عن البیع لمدة 3 سنوات في السجل العقاري یوفي بالشروط القانونیة. حیث یتم تسجیل ھذا الشرح لدى السجل العقاري. أما من حيث المدة المستغرقة للحصول على الجنسية التركية فهي تعتمد على المشتري نفسه ووضعه القانوني في تركيا.

11 - أي من عملیات شراء العقارات یمكن قبولھا على أنھا ضمن اطار ھذا القانون؟ على سبیل المثال ھل تدخل الأراضي داخل المخطط التنظیمي أو الفنادق ضمن اطار ھذا القانون؟

جمیع الممتلكات غیر المنقولة والمعرفة في القانون على أنھا عقار مثل الأرض والفنادق والمنزل تدخل ضمن إطار ھذا القانون. لم تعرِّف اللائحة الملكیة التي سیتم الحصول علیھا ، بل اكتفت فقط بتحدید الكمیة “كعقار بقیمة 250.000 دولار أمریكي”. في ھذه الحالة ممكن أن یكون العقار مسكنا ، أو منشأة عمل ، أو أرض بناء ، أو ارض زراعیة ، إلخ. ولكن مما یجدر الاشارة إلیه أنه لابد من أجل وضع شرح التعھد بعدم البیع على صحیفة العقار أن یكون قد تم بیع ھذا العقار وتم إجراء نقل ملكیته. وتكمن الاھمیة في انتقال ارتفاق الحق العیني وأداء ثمنه في نفس الوقت بغض النظر عن إتمام البناء أوالحصول على اذن الاستعمال . أي أنه یمكننا القول بأن ھذا النوع من البیوع لا یمكن أن یتم بشكل خاص في بیع المساكن والشقق إذا كان الارتفاق الطابقي أو الملكیة الطابقیة لم تنتقل بعد. ویبدو أن عقد الوعد بالبیع أیضا الذي ینظم في مثل ھذه الحالات لا یمكن أن یحقق الشروط المنصوص علیھا في القانون. لأنه لابد من وضع شرح على قیود العقار تفید التعھد بمنع انتقال الملكیة لمدة 3 سنوات والذي تكون الغایة منه أن یلتزم المالك بعدم بیع العقار ونقل ملكیته خلال ھذه الفترة. حتى وإن كان قد تم وضع شرح بموجب عقد الوعد بالبیع فقد لا یتمكن المرشح للجنسیة من تملك العقار وحتى وإن تملكه فباستطاعته بیعھ بعد نقل الملكیة في غیاب مثل ھذا الشرح مما یترتب معه عدم التمكن من التأكد من تحقق الشروط التي أراد المشرع توافرھا.

12 - ھل یمكن قبول البناء الذي یحتوي على عدة مقاسم على أنھ ملكیة واحدة؟ ھل یمكن لمن یشتري مثل ھذه الملكیة التقدم بطلب الحصول على الجنسیة؟

وفقا للمعطیات المذكورة أعلاه أنھ في حالة شراء بناء بقیمة 250.000 دولار سیكون الشرط المرعي في القانون قد تحقق.

13 - هل يمكنني بيع العقار بعد فترة من ترشحي للجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بقيمة 250.000 دولار؟

لا يمكنك بيع العقار قبل مدة لا تقل عن ثلاث سنوات. وذلك لأنه من اجراءات التقدم للجنسية وجود سند مليكة مرفق بتعهد على شكل شرح بعدم بيع العقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات .

14 - هل قرار الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 250.000 دولار يشمل السوريين؟

لا يشمل القرار السوريين، نظراً لأن السوريين لا يمكن لهم التملك في تركيا بناءاً على قرارات قديمة تخص البلدين. وفي حال تملك السوري عقار عن طريق تأسيس شركة وتسجيل العقار باسم هذه الشركة فإنه أيضا لا يدخل ضمن هذا القرار لأن قرار الجنسية التركية يخص الأفراد وليس الشركات. لكن في تفاصيل التعديلات الأخيرة على قانون الاستثمار بشكل عام وليس فقط الاستثمار العقاري هناك تعديلات أخرى مثل تأسيس شركة بقيمة 500.000 دولار وتأمين فرص عمل ل 50 مواطن تركي يمكن أن تشمل السوريين. اطلع على كل التعديلات الآن. وعليه فإن فقط شرط الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية لا يشمل السوريين.

15 - ما ھي الاجراءات الواجب اتباعھا للحصول على الجنسیة التركیة من خلال الاستثمار العقاري؟

أي أجنبي لدیه اذن إقامة رسمي ویشتري عقارا بقیمة لا تقل عن 250.000 دولار أمریكي بشرط وجود شرح على سند الملكیة بعدم بیع / نقل ملكیة العقار لمدة 3 سنوات سیكون له الحق في الحصول على الجنسیة التركیة بقرار من مجلس الوزراء بناءاً على اقتراح الوزارة المعينة وفق نص المادة 12 ، الفقرة 1 / ب وبمقتضى البند 6 والبند 2 ، على أن يتم تقریر تحدید القیمة المالیة للعقار ب 250.000$ علی أساس سعر الصرف الفعلي للبنك المرکزي للجمھوریة الترکیة في تاریخ التحدید.