جار التحميل...
الرجوع للمشاريع

برنامج الجنسية مقابل الاستثمار في تركيا - الاستثمار العقاري

هي دولة يقع الجزء الأكبر منها في قارة آسيا وجزء آخر صغير في قارة أوروبا. يقع مضيقا البوسفور والدردنيل في أراضيها مما يجعل موقعها إستراتيجيا ومؤثرا على الدول المطلة على البحر الأسود. يحدها جورجيا وإيران وأرمينيا وأذربيجان شرقا، العراق وسوريا والبحر المتوسط جنوبا،بحر إيجة واليونان وبلغاريا غربا، البحر الأسود شمالا.
كانت تركيا مركزا للحكم العثماني حتى عام 1922 م إلى أن تم إنشاء الجمهورية التركية عام 1923 على يدم صطفى كمال أتاتورك .

  • العاصمة: أنقرة
  • اللغة: اللغة التركية (اللغة الرسمية)
  • التعداد السكاني: 81.92 مليون نسمة
  • الناتج المحلّي الإجمالي: 851 مليار دولار
  • حصة الفرد من الناتج المحلّي الإجمالي: 25,129 دولار

الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بقيمة 250.000$ أسئلة وأجوبة

1 - ما مدى صحة قرار الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 250.000 دولار ؟

القرار صادر عن الحكومة التركية بمصادقة من رئيس الجمهورية التركية السيد رجب طيب أردوغان بتاريخ 18/09/2018 برقم 106 ويقضي بإضافة المادة رقم 42 على قانون منح الجنسية التركية رقم 590.

2 - ھل دخل برنامج الجنسیة التركیة الجدید حیز التنفیذ وھل ھو صالح الآن؟

تم إصدار اللائحة التنفيذية للتطبيق المعني (اللائحة الخاصة بتعديل اللائحة التنفيذية بشأن تطبيق قانون الجنسية التركية) (اللائحة التنظيمية) في 19/09/2018 وقد دخلت حيز التنفيذ و أصبحت سارية المفعول اعتباراً من تاريخ النشر.

3 - أين تم نشر اللائحة رسميا؟

تم نشر اللائحة التنفیذیة في الجریدة الرسمیة للجمھوریة التركیة بتاریخ 2018.09.19

4 - هل الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بقيمة 250.000 تكون للشخص المشتري وحده أم له ولعائلته؟

يحصل الشخص المشتري على الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 250.000$ هو أوفراد عائلته (الزوجة والأولاد) دون سن الثامنة عشرة. كما يمكن أن يورث هذا العقار لأولاده مستقبلاً.

5 - ھل یحق للأجنبي الذي تملك عقارا بقیمة 250.000 دولارا قبل صدور ھذا القانون أن یتقدم بطلب الجنسیة؟

یجب أن یكون التملك للعقار بعد دخول القانون حیز التنفیذ بتاریخ 2018.09.19 باعتبار أن الھدف من القانون الجدید ھو ادخال قطع أجنبي واقامة استثمارات جدیدة.

6 - هل يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 250.000 دولار بالتقسيط؟

لا، القرار يقضي بأن يتم شراء عقار أو عدة عقارات بقيمة 250.000 دولار نقداً.

7 - هل يشترط شراء عقار واحد بقيمة 250.000 دولار من أجل الحصول على الجنسية التركية أم يمكن أن تكون عدة عقارات؟

جاء لفظ القانون بوجوب تثبیت وزارة البیئة والعمران لشراء عقار بقیمة 250.000 دولار على الأقل من أجل التقدم بطلب الحصول على الجنسیة التركية ولكن ما یجب الانتباه إلیه ھو أن جمیع العقارات المشتراة بمبلغ 250.000 دولار یجب أن تكون مشتراة بعد تاریخ 2018.09.19 تاريخ صدور القرار ویتوقع أن یكون التطبیق العملي لھذه اللائحة في ھذا الاتجاه.

8 - إذا استثمر الشخص الاجنبي بأقل من 250.000 دولار أمریكي ویعتزم زیادة المزید من الاستثمارات ، ھل بإمكانه اتمام قیمة ممتلكاته إلى 250.000 دولار أمریكي وتقدیم طلب للحصول على الجنسیة؟

یمكن للأشخاص التأھل للحصول على الجنسیة التركية من خلال شراء أكثر من عقار وعلى فترات متباينة بحیث تبلغ قیمتھا الإجمالیة 250.000 دولار، ولكن العبرة في الشراء بأن یكون قد تم بعد تاریخ 2018.09.19 كما تم توضیحه سابقاً وعلیه فان العقارات المشتراة في تركیا قبل ھذا التاریخ لا یمكن احتسابھا من ھذا المبلغ.

9 - إذا كان ھناك استثمار بقیمة 250.000 دولار أمریكي قید الإنشاء ولا توجد إمكانیة لإضافة شرح إلى صحیفة العقار ، فھل یمكن للمستثمر الأجنبي أن یتقدم بطلب الحصول على الجنسیة أم ینتظر لحين الانتھاء من البناء و وضع الشرح ؟

لم تعرِّف اللائحة الملكیة التي سیتم الحصول علیھا ، بل اكتفت فقط بتحدید الكمیة “كعقار بقیمة 250.000 دولار أمریكي”. في ھذه الحالة ممكن أن یكون العقار مسكنا ، أو منشأة عمل ، أو أرض بناء ، أو ارض زراعیة ، إلخ. ولكن مما یجدر الاشارة إلیه أنه لابد من أجل وضع شرح التعھد بعدم البیع على صحیفة العقار أن یكون قد تم بیع ھذا العقار وتم إجراء نقل ملكیته. وتكمن الأھمیة في انتقال ارتفاق الحق العیني وأداء ثمنه في نفس الوقت بغض النظر عن اتمام البناء أو الحصول على اذن الاستعمال .
أي أنه یمكننا القول بأن ھذا النوع من البیوع لا یمكن أن یتم بشكل خاص في بیع المساكن والشقق إذا كان الارتفاق الطابقي أو الملكیة الطابقیة لم تنتقل بعد. ویبدو أن عقد الوعد بالبیع أیضا الذي ینظم قي مثل ھذه الحالات لا یمكن أن یحقق الشروط المنصوص علیھا في القانون من أجل التقدم للحصول على الجنسية التركية. لأنه لابد من وضع شرح على قیود العقار تفید التعھد بمنع انتقال الملكیة لمدة 3 سنوات والذي تكون الغایة منه أن یلتزم المالك بعدم بیع العقار ونقل ملكیته خلال ھذه الفترة. حتى وإن كان قد تم وضع شرح بموجب عقد الوعد بالبیع فقد لا یتمكن المرشح للجنسیة من تملك العقار وحتى وان تملكه فباستطاعته بیعه بعد نقل الملكیة في غیاب مثل ھذا الشرح مما یترتب معه عدم التمكن من التأكد من تحقق الشروط التي أراد المشرع توافرھا. بالاضافة إلى أن الموظف المنظم للإسنادات الرسمیة غیر مكلف بالتحقق من ملاءمة عقود الوعد بالبیع.

10 - عند القیام بعملیة شراء العقار ھل یمكن للأجنبي أن یتقدم بطلب الجنسیة فوراً أم بعد ثلاث سنوات؟ وكم تستغرق المدة؟

لا یجب الانتظار 3 سنوات حتى یتم التقدم بطلب الجنسیة وذلك لأنه من الشروط المحددة في القانون للتقدم بطلب الجنسیة التركية شراء العقار وتقییده بشرح منع البیع. وبالتالي فإن وضع شرح على قیود العقار بالامتناع عن البیع لمدة 3 سنوات في السجل العقاري یوفي بالشروط القانونیة. حیث یتم تسجیل ھذا الشرح لدى السجل العقاري. أما من حيث المدة المستغرقة للحصول على الجنسية التركية فهي تعتمد على المشتري نفسه ووضعه القانوني في تركيا.

11 - أي من عملیات شراء العقارات یمكن قبولھا على أنھا ضمن اطار ھذا القانون؟ على سبیل المثال ھل تدخل الأراضي داخل المخطط التنظیمي أو الفنادق ضمن اطار ھذا القانون؟

جمیع الممتلكات غیر المنقولة والمعرفة في القانون على أنھا عقار مثل الأرض والفنادق والمنزل تدخل ضمن إطار ھذا القانون. لم تعرِّف اللائحة الملكیة التي سیتم الحصول علیھا ، بل اكتفت فقط بتحدید الكمیة “كعقار بقیمة 250.000 دولار أمریكي”. في ھذه الحالة ممكن أن یكون العقار مسكنا ، أو منشأة عمل ، أو أرض بناء ، أو ارض زراعیة ، إلخ. ولكن مما یجدر الاشارة إلیه أنه لابد من أجل وضع شرح التعھد بعدم البیع على صحیفة العقار أن یكون قد تم بیع ھذا العقار وتم إجراء نقل ملكیته. وتكمن الاھمیة في انتقال ارتفاق الحق العیني وأداء ثمنه في نفس الوقت بغض النظر عن إتمام البناء أوالحصول على اذن الاستعمال . أي أنه یمكننا القول بأن ھذا النوع من البیوع لا یمكن أن یتم بشكل خاص في بیع المساكن والشقق إذا كان الارتفاق الطابقي أو الملكیة الطابقیة لم تنتقل بعد. ویبدو أن عقد الوعد بالبیع أیضا الذي ینظم في مثل ھذه الحالات لا یمكن أن یحقق الشروط المنصوص علیھا في القانون. لأنه لابد من وضع شرح على قیود العقار تفید التعھد بمنع انتقال الملكیة لمدة 3 سنوات والذي تكون الغایة منه أن یلتزم المالك بعدم بیع العقار ونقل ملكیته خلال ھذه الفترة. حتى وإن كان قد تم وضع شرح بموجب عقد الوعد بالبیع فقد لا یتمكن المرشح للجنسیة من تملك العقار وحتى وإن تملكه فباستطاعته بیعھ بعد نقل الملكیة في غیاب مثل ھذا الشرح مما یترتب معه عدم التمكن من التأكد من تحقق الشروط التي أراد المشرع توافرھا.

12 - ھل یمكن قبول البناء الذي یحتوي على عدة مقاسم على أنھ ملكیة واحدة؟ ھل یمكن لمن یشتري مثل ھذه الملكیة التقدم بطلب الحصول على الجنسیة؟

وفقا للمعطیات المذكورة أعلاه أنھ في حالة شراء بناء بقیمة 250.000 دولار سیكون الشرط المرعي في القانون قد تحقق.

13 - هل يمكنني بيع العقار بعد فترة من ترشحي للجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بقيمة 250.000 دولار؟

لا يمكنك بيع العقار قبل مدة لا تقل عن ثلاث سنوات. وذلك لأنه من اجراءات التقدم للجنسية وجود سند مليكة مرفق بتعهد على شكل شرح بعدم بيع العقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات .

14 - هل قرار الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 250.000 دولار يشمل السوريين؟

لا يشمل القرار السوريين، نظراً لأن السوريين لا يمكن لهم التملك في تركيا بناءاً على قرارات قديمة تخص البلدين. وفي حال تملك السوري عقار عن طريق تأسيس شركة وتسجيل العقار باسم هذه الشركة فإنه أيضا لا يدخل ضمن هذا القرار لأن قرار الجنسية التركية يخص الأفراد وليس الشركات. لكن في تفاصيل التعديلات الأخيرة على قانون الاستثمار بشكل عام وليس فقط الاستثمار العقاري هناك تعديلات أخرى مثل تأسيس شركة بقيمة 500.000 دولار وتأمين فرص عمل ل 50 مواطن تركي يمكن أن تشمل السوريين. اطلع على كل التعديلات الآن. وعليه فإن فقط شرط الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية لا يشمل السوريين.

15 - ما ھي الاجراءات الواجب اتباعھا للحصول على الجنسیة التركیة من خلال الاستثمار العقاري؟

أي أجنبي لدیه اذن إقامة رسمي ویشتري عقارا بقیمة لا تقل عن 250.000 دولار أمریكي بشرط وجود شرح على سند الملكیة بعدم بیع / نقل ملكیة العقار لمدة 3 سنوات سیكون له الحق في الحصول على الجنسیة التركیة بقرار من مجلس الوزراء بناءاً على اقتراح الوزارة المعينة وفق نص المادة 12 ، الفقرة 1 / ب وبمقتضى البند 6 والبند 2 ، على أن يتم تقریر تحدید القیمة المالیة للعقار ب 250.000$ علی أساس سعر الصرف الفعلي للبنك المرکزي للجمھوریة الترکیة في تاریخ التحدید.

إجراءات تقديم طلب الجنسية للمستثمرين الذين يشترون عقار ب 250 الف دولار امريكي:

  • 1- الإجراءات في مؤسسة الشهر العقاري :
    بموجب اخر تعديل صادر بمرسوم رئاسي عندما يقوم المستثمر بشراء عقار يكتفي فقط بعقد البيع المصدق من كاتب العدل (النوتير) دون الحاجه الي وثيقه الملكيه (الطابو).
    وبذلك يصدق عقد البيع عند كاتب العدل و يكتب تعهد علي صفحه التسجيل بعدم بيع العقار لمده ثلاث سنوات ابتداء من تاريخ شراء العقار .
  • 2- إجراءات تقديم الطلب إلى مديرية النفوس في المدينة :
    بعد إتمام شراء العقار يقوم المشتري بتقديم طلب الجنسية مع تقديم أوراقه الثبوتية وغيره من الوثائق المطلوبة من قبل الجهات وبعد إتمام إجراءات تقديم الطلب تقوم مديرية النفوس بالارتباط مع باقي الجهات.
  • 3- تقديم طلب من اجل تذكرة الإقامة من مديرية الهجرة :
    بعد إتمام الإجراءات أعلاه واستناداً للقوانين المتعلقة بمنح الإقامة للأجانب يتقدم الشاري بطلب آخر إلى مديرية الهجرة لكي يتم منحه تذكرة الإقامة على العقار ويجب ان يكون الشاري قد دخل تركيا من المنافذ الحدودية القانونية ومعه جواز سفر نظامي ومدة صلاحيته لم تنتهي بعد ذلك تقوم دائرة الهجرة بالتاكد من المعلومات من الجهات الإدارية الأخرى.
  • 4- البحث الأمني والبحث عند مديرية الطاب :
    تقوم دائرة النفوس والمواطنين بالتأكيد من ثمن العقار ووجود عبارة عدم البيع لمدة ثلاثة سنوات وبعد ذلك يحول الملف إلى الاستخبارات التركية والشرطة التركية للقيام بالبحث الأمني والسياسي.
  • 5- فترة الموافقة والتوقيع :
    يرسل الملف إلى رئاسة مجلس الوزراء لكي يقوم المجلس وأثناء اجتماعاته الدورية بالموافقة على طلب منح الجنسية للمعنيين حيث تعتبر هذه الموافقة قرار النهائي بمنح الشاري الجنسية وجواز السفر التركي.
  • 6- الإجراءات النهائية :
    يقوم الشاري بالتقديم إلى مديرية النفوس وبراز أوراقه الثبوتية واعطائهم صور شخصية والقيام بقراءة بصمة الأصابع وبعد ذلك يتم منحه الهوية التركية وجواز السفر التركي

  • ملاحظات :
    - في حال تم توكيل المحامي بذلك الإجراءات لا داعي لتواجد الشاري في البلد ولكن يمكن ان تطلب دائرة الهجرة فقط حضور الشاري عند تقديم طلب الإقامة.
    - تتراوح مدة هذه الإجراءات 6 اشهر.
    - يتم تقديم طلبات الجنسية سواءاً من الاب او الام ولكل افراد العائلة ( الأطفال دون الثامنة عشر والأطفال فوق الثامنة عشر الذين لم يستقلوا عن ابائهم ) وبنفس الإجراءات والوقت.

الدول التي يستطيع حامل جواز السفر التركي السفر اليها

حاملي جواز السفر التركي لا يحتاجون تأشيرة لدخول الدول التالية:

البانيا، الأرجنتين، بيلاروسيا، بوليفيا، البوسنة و الهرسك، بوتسوانا، البرازيل، تشيلي، كولومبيا، كوستاريكا، الدومينيكا، الإكوادور، السلفادور، جورجيا، جواتيمالا، هايتي، هندوراس، إيران، العراق، الأردن، كازاخستان، جامايكا، اليابان، كوريا الجنوبية، ليبيا، لبنان، مقدونيا، ماليزيا، موريشيوس، مولدوفا، منغوليا، الجبل الأسود، المغرب، نيكاراجوا، بنما، باراجواي، البيرو، الفلبين، روسيا، صربيا، سنغافورة، جنوب إفريقيا، تايلاند، تونس، سوريا، أوكرانيا، الأوروجواي، فنزويلا

كما يستطيع حامل جواز السفر التركي الحصول على تأشيرة دخول الدول التالية فور وصولة المطار أو إحدى النقاط الحدودية

أرمينيا، أذربيجان، البحرين، كمبوديا، جزر القمر، جيبوتي، إندونيسيا، كينيا، الكويت، مدغشقر، المالديف، موريتانيا، موزنبيق، نيبال، عمان، قطر، السودان، طاجيكستان، تانزانيا، توجو، أوغندا، زامبيا

أيضاً بإمكان المواطنين الأتراك إستخراج فيزا إلكترونية للدول التالية:

ساحل العاج، المكسيك، ميانمار، رواندا، السنغال، سريلانكا، زمبابوي

التكاليف المطلوبة للحصول على جنسية سانت كيتس ونيفيس من خلال المساهمة المالية

  • رسوم الطلب: ٢٥٠ دولار.
  • رسوم إصدار جواز السفر: ٣٦٠ دولار لكل شخص.
  • رسوم الإجراءات الأمنية: ٧,٥٠٠ دولار للمتقدم الرئيسي، و ٤,٠٠٠ دولار لكل شخص يبلغ ١٦ عاماً أو أكثر.

*يتم إضافة رسوم أُخرى. جميع الرسوم قابلة للتغيير دون إشعار مسبق.

بصفتنا الشركة الرائدة في مجال تقديم خدمات الهجرة المتخصصة في هجرة الكفاءات والاستثمار، نلتزم بتقديم الاستشارات اللازمة والتوجيه لرجال ونساء الأعمال، والعائلات، والأفراد، لمساعدتهم على بناء حياة من اختيارهم. وتشمل خدماتنا تقديم المساعدة الكاملة، بدءاً من مرحلة الاستشارة، ومرافقة عملائنا إلى الخارج لضمان تحقيق طموحاتهم.

ما الذي نقدمه؟

  • تقديم استشارات حول الحصول على تأشيرات وبرامج الهجرة: والتي تشمل تحضير طلب التأشيرة، وتقديم الاستشارة حول مدى أهلية المتقدم وفق القوانين الخاصة بجزيرة سانت كيتس ونيفيس، ومتابعة المتطلبات، وتقديم الاستشارة حول المتطلبات الإضافية.
  • خدمات متنوعة: والتي تشمل جمع الوثائق المطلوبة، وإعداد الطلب للتسليم، وإعداد الطلب لتقديمه نيابةً عن المتقدّم، وتقديم المساعدة في جميع الأمور المتعلقة بالتأشيرات حتى صدورها، وإضافة المولود الجديد خلال العام الأول من الحصول على الجنسية.
  • تقديم الاستشارة حول الاستثمارات العقارية: والتي تشمل مراجعة اتفاقية البيع والشراء الخاصة بالعقارات، والاستشارة حول الضرائب ونظامها وتقديم الارشاد والاستشارة حول الاستثمار العقاري والموقع الأمثل للاستثمار، وتقديم الاستشارة بعد الحصول على الجنسية.

  • توقيع العقد وجمع الوثائق
  • تقديم الطلب
  • بدء إجراءات التحقيق الأمني ١-٢ أشهر
  • الحصول على الموافقة
  • تحويل مبلغ الاستثمار ١-٢ أشهر
  • الحصول على الجنسية وجواز السفر